|
Realitný developing v rozvojovej zóne Pribinova naberá konkrétnejšie kontúry. Skupina J&T pri Moste Apollo práve dokončuje rekonštrukciu budovy bývalého Presscentra, resp. Pressburg centra, ktorá má byť so 115 metrami najvyššou budovou v hlavnom meste.
Tower 115 si svoje prvenstvo neudrží dlho. V blízkej budúcnosti jej pribudnú súrodenci, dvojičky s výškou 135 metrov, ktoré budú dominantou rodiaceho sa projektu Panorama City.
Mesto rastie do výšky
Od roku 1997, keď sa J&T začala zaoberať developmentom nehnuteľností, uskutočnila mnoho rozsiahlych investícií. V rokoch 2001 - 2005 J&T investovala do realitných projektov zhruba 6 miliárd korún. Predpokladané investície v rokoch 2006 - 2010 majú dosiahnuť približne 30 miliárd korún.
Projekt Panorama City, v rámci ktorého práve dokončuje budovu Tower 115, je súčasťou zámeru rozšírenia existujúceho centra Bratislavy, resp. vybudovania nového centra v blízkosti Dunaja. Nadväzuje tak na down-town - pešiu zónu pozdĺž nábrežia Dunaja, ktorá sa začne projektom River Park z domovskej dielne J&T, po nábrežnej promenáde bude voľne bude nadväzovať na mestskú zónu Eurovea, ktorú developuje pôvodom írska skupina Ballymore, a na záver vyrastie do výšky, do bratislavského Manhattanu v podobe projektu Panorama City pri novom Moste Apollo.
Bratislavské dvojičky
Ambície a možnosti developera, ktorý na slovenskom realitnom trhu pôsobí už 9 rokov, sú vyššie než 115 metrov vysoká budova Tower 115, ktorú práve dokončuje. Preto skupina J&T pravdepodobne už na jar začne na bratislavskom nábreží stavať ďalšie dve budovy s výškou až 135 metrov, ktoré budú zároveň hlavným znakom projektu Panorama City. Podľa developera pôjde o najvyššie budovy na území bývalého Československa.
Panoráma zvnútra i zvonka
"Projekt bude logicky nadväzovať na súčasnú výstavbu v tejto oblasti i na projekty ktoré sú vo fáze výstavby, ako je Eurovea, budova Národného divadla či Tower115," vysvetlil Peter Korbačka, predseda predstavenstva J&T Real Estate. V januári tohto roku J&T Global podal prihlášku na Ústav priemyselného vlastníctva SR na vydanie ochrannej známky na Panorama City. "Tento projekt sa môže stať novou ikonou pre hlavné mesto. Názov Panorama City sme zvolili preto, že jeho obyvateľom a návštevníkom bude poskytovať jedinečný výhľad na panorámu Bratislavy a zároveň dve veže panorámu Bratislavy obohatia. Slovo city vystihuje komplexnosť služieb a funkcií, ktorú projekt obsahuje," dodal.
Náklady 5 miliárd
Na projekte začne J&T Real Estate pracovať ešte v tomto roku. Na jeseň zrealizuje výstavbu kolektorov, ktoré budú slúžiť budove Tower 115, ale sú dimenzované aj pre očakávané dvojičky. Meno architekta, ktorý za projektom stojí, zatiaľ developer nechce prezradiť. Developer zatiaľ nezískal potrebné územné a stavebné rozhodnutia, výstavbu výškových budov a hotela by však rád odštartoval na jar. Predpokladané investičné náklady na prvú fázu projektu - 39-poschodové a 135 metrov vysoké dvojičky a hotel - dosiahnu asi 5 miliárd korún.
Vzhľadom na rané štádium projektu je predčasné špekulovať o banke, ktorá bude projekt financovať. Úvery od bánk pritom pri podobných projektoch kryjú 70 - 80 % investičných nákladov. Preto len pripomenieme, že susediace projekty River Park a Eurovea ulovila banka ČSOB v spolupráci s jej materskou bankou KBC. Podľa informácií zverejnených v časopise Trend na projekty poskytne 440 miliónov eur, čo je necelých 17 miliárd korún. Tristo miliónov eur predstavuje úver na nábrežnú polyfunkčnú štvrť Eurovea, ktorú stavia írsky developer Ballymore Properties. Zvyšok požičia banka domácej J&T Real Estate na dlho pripravovaný River Park, uvádza Trend.
City znamená aj byty
Panorama City bude polyfunkčný projekt. Jeho súčasťou budú exkluzívne byty s výhľadom orientovaným na juh. "Šieste až tridsiate deviate nadzemné podlažie ponúkne exkluzívne bývanie vo vežových domoch s vlastnou identitou a veľkolepým výhľadom orientovaným na juh. Byty sú pritom navrhované tak, že zaujímavé výhľady na panorámu mesta sú zabezpečené už od deviateho podlažia z každého z nich," uvádza sa v tlačovej správe developera. Jednotlivé obytné veže budú pozostávať z bytov rôznych veľkostných kategórií. Vzhľadom na štádium projektu ešte nie je známy počet bytov ani ich rozloha podľa počtu izieb.
Chýbať nebudú kancelárske priestory, štvorhviezdičkový hotel, terasa a námestie lemované terasou s reštauráciami, kaviarňami, park so zelenými plochami a množstvom solitérnej zelene. Kancelárie najvyššieho štandardu budú umiestnené v druhom až piatom nadzemnom podlaží. Môžu byť riešené ako veľkoplošné priestory, alebo ako samostatné miestnosti. Obchody a služby sú situované do priestorov prízemia a prvého poschodia. V severnej časti zástavby cirkuláciu návštevníkov zabezpečí obchodná pasáž. Celé obchodné centrum bude vytvárať eliptické námestie s viacerými terasami reštaurácií a kaviarní. Tvar elipsy bude zdôraznený galériou na výškovej úrovni šesť metrov, ktorá premosteniami spojí jednotlivé nadzemné časti objektov.
Odvážne vyzerajúci hotel
Na západnom okraji zóny v úplnom centre eliptického námestia bude stáť štvorhviezdičkový hotel, ktorý doplní komplexnosť služieb projektu Panorama City. Súčasťou hotela bude reštaurácia, kaviareň, zasadačky a business centrum. "Na najvyššom podlaží v hrote trojuholníkovej veže predpokladáme umiestnenie elegantného baru," hovorí o zrezanom trojstene developer.
V rámci projektu bude vysadených spolu asi 50 nových stromov a v rámci sadovníckych úprav pribudne vyše 3 700 štvorcových metrov zelene, z toho 1 869 štvorcových metrov na úrovni terénu.
Parkovanie majú vyriešiť tri podzemné podlažia, pričom je možné, že v zóne Pribinova vyrastie aj parking house, podobne ako v lokalite West End na bratislavskej Patrónke, kde developmentu nehnuteľností kraľuje J&T.
O developerovi
J&T Real Estate patrí medzi lídrov v oblasti realitného developmentu. Najdôležitejšími projektmi, ktoré J&T realizuje v realitnej oblasti, je okrem River Parku aj rekonštrukcia strediska Tatranská Lomnica, rekonštrukcia Liečebného domu Hviezdoslav na prvý päťhviezdičkový hotel Kempinski Hotel High Tatras, development Westend Business Parku, administratívnej budovy Tower 115. Objem investícií, ktoré J&T realizuje len v rámci realitných projektov na Slovensku.
Autor: Juraj Kopřiva ml.
http://reality.hnonline.sk/c6-10028100-19590950-k20000_detail-panorama-city-bratislavsky-manhattan
|