|
Na výstavbu obecných nájomných bytov sa už hlási aj súkromný kapitál. Na to, aby Slovenská republika dosiahla v bývaní štandard Európskej únie, musí ešte postaviť viac ako pol milióna bytov. V časovom horizonte 30 rokov to predstavuje v priemere 18-tisíc bytov ročne.
Súčasná situácia však vyzerá tak, že sa ročne postavia približne tri tisícky nájomných bytov a podobné číslo dosahuje aj nová výstavba do vlastníctva. Vstupom súkromného kapitálu v objeme osem až desať miliárd korún ročne - predovšetkým z bánk a zo stavebných sporiteľní - by sa počet nových nájomných bytov mohol zvýšiť až na osemtisíc bytov ročne.
Zredukovaný objem nájomných bytov
Premiér Robert Fico uviedol po stretnutí s predstaviteľmi Prvej stavebnej sporiteľne (PSS), že nájomné bývanie patrí do sféry záujmu súčasnej vlády SR. Prvé kroky smerujúce k jeho oživeniu by sa mali zrealizovať už v priebehu roka 2007. Slovensko sa v oblasti nájomných bytov dostalo priam do katastrofálnej situácie najmä preto, že prevodom vlastníctva obecných bytov, ktorý sa začal v roku 1993, sa výrazne zredukoval, ba až zdecimoval, ich objem.
Kým do začiatku deväťdesiatych rokov tvorili takmer tretinu z celkového bytového fondu na Slovensku, tak v súčasnosti ide iba o mizivé percentá, ktoré sa dajú porátať na prstoch jednej ruky. A práve kombinácia financovania nájomného bývania z verejných a zo súkromných financií vytvára podľa Fica predpoklad na zvýšenie celkového objemu financií na výstavbu nájomných bytov na 8 až 10 mld. Sk ročne, zatiaľ čo v súčasnosti štát podporuje tento druh výstavby každý rok sumou štyri miliardy korún.
Súkromný kapitál
Využitie súkromného kapitálu je pre štát prospešné najmä v tom, že sa zvýši objem financií na výstavbu bez ďalších požiadaviek na verejné zdroje. Zároveň sa tým zvýši miera dostupnosti bývania pre mladé rodiny a podporí mobilita pracovnej sily v území.
Kumulácia zdrojov zo súkromného a z verejného sektora je známa ako projekty PPP (Public Private Partnership) a má sa využiť na výstavbu štartovacích bytov pre mladé rodiny. Nesmú mať väčšiu rozlohu ako 80 štvorcových metrov s mesačným nájomným približne 5 700 Sk, čo tvorí 30 až 40 % z priemernej mzdy jednej osoby.
Nejde o sociálne byty
"Oceňujem iniciatívu, s ktorou som bol oboznámený na pôde PSS, a chcem potvrdiť, že vláda SR bude mať záujem o rozpracovanie tohto projektu do detailov," povedal premiér. No hneď aj dodal: "Pozor, to nie je program na výstavbu sociálnych bytov, lež pomoc mladým rodinám, ktoré začínajú. Projekt je postavený na desať rokov. Po splatení časti investície formou nájomného si ich budú môcť odkúpiť do vlastníctva."
Projekt je určený pre každú súkromnú spoločnosť, banku a stavebnú sporiteľňu, ktorá má prebytok zdrojov a chce ich investovať do určitého produktu. Úlohou investora, ktorý sa pre spomínaný projekt rozhodne, bude založiť s obcou neziskovú organizáciu.
"Minister financií spolu ministrom výstavby a regionálneho rozvoja dostanú pokyn, aby spoločne s expertmi PSS spracovali predmetný projekt, ktorý by bol do vlády predložený do 31. januára 2007. Ak bude projekt schválený, začnú sa zo strany štátu nevyhnutné relevantné legislatívne úpravy," vysvetlil Fico. Ak ministerstvá potvrdia, že tento projekt má svoje vnútorné rácio, vláda nevidí žiadny dôvod, prečo by sa mu bránila. Projekty v kombinácii verejných a súkromných zdrojov sú obľúbené na celom svete a podľa premiéra nie je problém, aby podobné projekty fungovali aj u nás.
V súčasnosti sa štát na financovaní výstavby nájomných bytov podieľa prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a rezortu výstavby, ktorý podporuje dotáciami tri programy rozvoja bývania pre obce (nájomné byty, technická infraštruktúra, systémové poruchy bytových domov).
"PSS ako jedna z najväčších spoločností financujúcich bývanie má za tento segment nielen povinnosť, ale aj zodpovednosť, čo sa v ňom bude diať," uviedol predseda Predstavenstva PSS Imrich Béreš. Slovensko má oproti partnerom EÚ v rámci bytového fondu nielen nízky podiel nájomného bývania (3 %), ale chýba aj angažovanosť súkromného sektora. To bol pre PSS dôvod na zostavenie Koncepcie návrhu financovania výstavby nájomných bytov v SR po roku 2006. Jej realizáciou sa bude zvyšovať počet nájomných bytov a otvorí sa trh subvencovaného financovania nájomného bývania aj pre súkromný kapitál.
Zatiaľ prevládajú verejné zdroje
Koncepcia ráta s účasťou rezortu výstavby a ŠFRB pri financovaní technickej infraštruktúry na pozemkoch vyčlenených na výstavbu nájomných bytov. Uplatnenie PPP projektu sa premietne aj do správy nájomných bytov a výšky nájomného pre užívateľa bytu.
Výstavba nájomných bytov je v súčasnosti financovaná najmä z verejných zdrojov. Od roku 2001 je financovanie podporované dotáciami z ministerstva výstavby a tiež nízko úročenými úvermi zo ŠFRB. Stavebníkom je zvyčajne obec alebo obcou založená nezisková organizácia. Úvery zo ŠFRB sú poskytované s úrokovou sadzbou jedno percento a lehotou splatnosti 30 rokov s maximálnym limitom na jeden byt v objeme 1,1 mil. Sk. V roku 2007 sa bude výstavba nájomných bytov financovať zo štátneho rozpočtu rovnako ako v tomto roku sumou 4 mld. Sk, čo stačí na výstavbu 3-tisíc bytov.
Autor: Daniela Zverková
http://reality.hnonline.sk/c6-10028310-20099900-k20000_detail-chyba-pol-miliona-bytov
|