Téma: projekt rodinneho domu
| 22.1.2009 | | jozef |
| Mam zaujem o vypracovanie projektu rodinneho domu pre 4 clennu rodinu so vsetkym, co k nemu patri. Moja predstava jedno podlazie + podkrovie, mozno pivnica. maximalne 160m2(podmienka od sfrb) Ako dlho trva vypracovanie projektu, ako dlho trva jeho schvalenie a kolko ma bude projekt stat? Viete mi poradit? dakujem |
|
::Pridať diskusný príspevok:: |
| Dátum: 7.6.2010 |
| Od: Milann |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Preco chcete stavat radovku v krajine, kde je dostatok volnych pozemkov ? Neviem, ci prave anglicka radovka je vzor architektury a moderneho byvania na urovni... |
| Dátum: 6.6.2010 |
| Od: Ivan |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Dobry den ja by som potreboval poradit ohladom projektu a projektanta. Žijem v UK a byvam v novych radovych domov a take domy by som chcel postavit aj doma na SVK. su nove krasne a predpokladam,že aj malo nakladne vedeli by ste mi poradit nejakeho projektanta ktory by mi vedel urobit projekt a počkal by na peniaze do schvalenia projektu respektive do schvalenia banky. Samozrejme pokial by to bolo možne s tym čakanim :) Budem rad ak mi napišete na moj e-mail aaajven@azet.sk Dakujem pekne |
| Dátum: 22.3.2010 |
| Od: Jamo |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Nemám v úmysle prejsť do debaty kto je schopnejši či s takou školou či s onakou, či s autorizáciou alebo bez nej. Iste sú schopní aj neschopní s rôznym vzdelaním. Investor naozaj musí vedieť čo chce a musí si k tomu najsť primerane schopného. Vždy však bude mať väčšiu pravdepodobnosť najsť schopného medzi autorizovanými ako medzi stredoškolákmi aj keď s praxou. Na tom výnimky nič nezmenia. |
| Dátum: 22.3.2010 |
| Od: marian |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Jamo, má 45 rokov a po ukončení VŠ celý život pracujem v stavebníctve. Ľudia z praxe,ktorý vyštudovali za totality kvalitné stredné školy u mňa majú čím ďalej väčšiu hodnotu a to nie len vo výrobe ale aj v projektovaní stavieb. V poslednom období, ked sa stretnem s projektom od Ing.arch. tak sa mi dvíha žlč. Vo väčšine prípradov sa jedná o plagiát ak nie tak,je to naprojektované strašne. Človek s titulom dokáže totálne odfláknuť robotu, a neštíti sa za to zobrať prachy. Páni architekti, ktorých sa to týka vstúpte si do svedomia a vráťte titul. Hneď bude v tejto krajine menej darmožráčov. Vo väčšine krajín EU je architekt pojem, až keď niečo vo svojom obore dosiahne a nie keď ukončí VŠ. U nás je dôležité, vyštudovať, dostať sa do komory, tahať cez štátnych úradníkov super zákazky. |
| Dátum: 21.3.2010 |
| Od: Jamo |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Nie je to o tom či ing.arch. alebo ing. Problém nízkych cien za rodinné domy je inde. RD t.j. podľa stavebného zákona "Jednoduché stavby", môžu projektovať nielen absolventi bez adekvátnej praxe, ale aj stredoškoláci tuším s troj alebo päť ročnou praxou! Kto už má niečo za sebou vie, že projekt rodinného domu na mieru s dosledovaním až po kolaudáciu, sa náročnosťou vyrovná napr. kultúrnym domom. Administratívam nie, tie sú podstatne jednoduchšie. Projektanti rodinných domov nepotrebujú autorizačné osvedčenie a tada komora - ani SKA ani SKSI, nemajú na nich dosah. Prakticky rodinné domy vôbec nemusia projektovať projektanti!!! Tým netvrdím, že aj medzi autorizovanými nie su zrovnateľné výnimky. Tak to potom aj vyzerá po našich dedinách a novodobých sídliskách rodinných domov. Teda tých čo kreslia rodinné domy /nie projektujú/ je veľké - až neobmedzené množstvo a tomu zodpovedajú ceny aj kvalita. Ide len a len o intelekt investora - či sa v tejto situácii zorientuje. Či chce dom, ktorý v každom okamihu svojej realizácie a následne existencie má vyššiu hodnotu ako prostriedky doň vložené alebo dom, ktorý počas realizacie a aj po postavení, má max. cenu pozemku na ktorom stojí. |
| Dátum: 18.3.2010 |
| Od: Petra Vaculíková |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Jedine architekti sme takí somári že sa "prostituujeme", pracujeme za menej ako by zarobila pokladníčka v Tescu a makáme oveľa viac hodín, len aby sme boli "lacnejší" ako zvyšok našich kolegov. Super! Keby sa žiadny súčasný alebo budúci architekt "neprostituoval", všetkým by sa nám darilo oveľa lepšie. Pretože predpokladám, že žiadny študent nemá v úmysle v budúcnosti zháňať si byt, založiť rodinu a viesť normálny život - s vysokoškolským diplomom, ale za minimálny plat! Neuveriteľné - myslím, že žiadny automechanik, opravár alebo murár by nám nerobil také zľavy pri svojej práci, ako to robíme my sami. Na zamyslenie... |
| Dátum: 18.3.2010 |
| Od: popo |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| mirec - 200€ za studiu? Ak mate 10€/hod, vychadza to 20h tvorby (ak mate 5€/hod 40h). To mi chces povedat ze je adekvatne zverit osud investicie v hodnote 150.000€ tyzdnu studenta s min.praxou??? Mimochodom, co vam pokryje naklady na software? Ci ste ho nebodaj ukradli? |
| Dátum: 17.3.2010 |
| Od: Bachrata Ludmila |
| Predmet: RE: profesie rodinneho domu |
|
Mam zaujem o zlegalizovanie profesii (plynofikacia, energie...)na prerobenom rodinnom dome.Projekt k domu mam vypracovany. Dom sa nachadza v okoli Trnavy. dakujem pekne |
| Dátum: 15.3.2010 |
| Od: Mirec |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| No nechcem tu strihat sumy ako ostatny....ale aby som si povedal aj ja svoj nazor. Sumy ako 3000, 4000 *EUR su pekne a aj realne ked potrebujete poplatit vsetky nalezitosti a ludi okolo toho a mat patricny zisk....my co sme mladsi mame mensie oci a nechceme z kazdeho vyzmykat maximum. Rodinny dom nie je narocna projekcna zalezitost tak sa tu nehrajme na zasadne a narocne problemy...a este k cenam : www.project-ing.sk |
| Dátum: 8.3.2010 |
| Od: peco79 |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| a odkial ste??? |
| Dátum: 8.3.2010 |
| Od: bachrata ludmila |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Najde sa student na vypracovanie projektu uz postaveneho domu? Dom som prerabala a robila pristavbu, no a potrebujem to vsetko zlegalizovat.Poziadala som o dodatocne stavebne povolenie a potrebujem k tomu aj projekt. piste prosim na mail. bachrata@chirkoz.sk |
| Dátum: 7.4.2009 |
| Od: cumil |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| ved to tu je ako na cinskom trhu :-( co vam drbe? |
| Dátum: 6.4.2009 |
| Od: matko |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| no bungalov bez podkrovia pivnice za 760.. tak to sa fakt neni o com bavit.. |
| Dátum: 3.4.2009 |
| Od: Janka |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Este jednu poznamku.Originalny a dobry dom sa da vzdy dobre predat-teda aj zarobit, zle naprojektovaneho domu sa mozno nebudes moct nikdy zbavit.Tym sa da hodnota stavby znasobit-vdaka architektury.A to ma byt zaplatene.... |
| Dátum: 3.4.2009 |
| Od: hip |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Za 760€ je popísaná a okótovaná štúdia. Moji rodičia v 50-tich rokoch napr. tiež postavili dom, ktorý bol komplet "vyprojektovaný" na jednej A3. Gratulujem - ušetrili ste... |
| Dátum: 3.4.2009 |
| Od: potkan |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
stale sa musim tomu divit. ked ludia kupuju nejake blbe auto za 20K €, tak bez mihnutia oka priplatia 1000€ za nejaku blbu metalizu ci hmlovky co zapnu 2x za zivot. a to si budu v tom krame vozit ctenu prdel nejake tri roky. ale ked idu do investicie typu rodinneho domu, ktoru vacsina ludi robi iba raz za zivot, tak pri investicnych nakladoch niekde od 150k € vyssie su presvedceni, ze urobia neviemjako dobry kauff ked zoberu najlacnejsi projekt na slovensku a usetria par stovak. pritom tych 750€ bez mihnutia oka vyplaznu za luster do obyvaku. ked robim takuto investiciu, moj nazor je jasny - je to, co mam na stole, to najlepsie riesenie ake si viem predstavit? ak nie, treba hladat nieco insie. pokial povazujes katalogovy bungalov za najdokonalejsiu formu domu na svete a blizkom okoli, tak je to v poriadku. |
| Dátum: 3.4.2009 |
| Od: Janka |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Projekt za 760€ je naozaj pod cenu.Kvalita ma byt zaplatena. |
| Dátum: 2.4.2009 |
| Od: pavel |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
to si robíte srandu s tými cenami :) ja budem mat projekt za 760 eur, komplet + mozno par desiatok euro, a je tam aj kurenie, aj voda, aj elektrika, osadenie ... dvaja moji známi stavaju a ich ceny su 1000 a 1200 eur - komplet jasne moj projekt je jednoduchy, bungalov bez pivnice a podkrovia, ale bavit sa o 3000 - 4000 eur tak to je cista haluz |
| Dátum: 9.2.2009 |
| Od: emo |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Tak to s tými cenami to je dosť diskutabilné. Cena nehovorí nič o vyzretosti projektu. A keď už chceme byť taký jednostranní tak ja by som kľudne takto jednostranne mohol vyhlásiť, že ceny najviac dampujú vyzretí (pekné slovo) architekti. Totiž majú mladých, im dávajú pár šupov pod svojim dozorom, alebo im dajú celý RD, lebo na to nemajú čas a najlepšie ke´d im nezaplatia vôbec. Potom si nevyzretý architekt povie že už dosť, začne robiť sám, dá si 2x takú cenu ako by mu dal ten vyzretý, a je šťastný ako blcha, a na tú 2násobnú cenu potom vyzretý nadáva, že aha aký damping. Pekne jednostranné? A tiež je dobré sa pýtať koľko mi projekt ušetrí pri realizácii. Ale ja si ani neviem predstaviť, žy by si ma niekto len tak náhodou vycucal z prsta, alebo zo zlatých stránok vždy je to podľa nejakej realizácie, niekto odporučí. A rovnako si ja overujem klienta u zdroja, ktorý ma odporučil. |
| Dátum: 9.2.2009 |
| Od: lolo |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
pri zadavani dajte pozor, koho oslovite... nadseni studenti a absolventi vam projekt naklikaju doma za par tisic, tu riskujete ze dostanete za malo penazi malo vyzrety navrh... regionalni zivnostnici vedia dumpovat cenu este lepsie... pokial je architekt uspesny cena jeho netto hodiny sa dostane na ca. 20 eur (pokial je to vacsia firma je vacsia rezia ca. 40 eur)... projekt za 2000 eur, co su mozno 2 tyzdne prace, znamena cas potrebny na "upravu" katalogu... osobne by som do obydlia, v ktorom planujem stravit roky zivota investoval viac ako 2 tyzdne prace architekta. kazdopadne ziadajte referencie, referencie a este raz referencie, nie vizualizacie, referencie... |
| Dátum: 5.2.2009 |
| Od: hip |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Iste je najlepšie urobiť projekt pre stav. konanie a potom /tým istým projektantom - projektantami/ urobiť vykonávák. Prax a práca za počítačom, ako aj o niečo nižšia cena pre investora, to však smeruje, ako som už napísal - niekam medzi. /Aj keď bližšie k vykonáváku./ Ak to už kreslím, tak s vedomím, že sa to ide stavať. T.j. vynášam to presne a s vedomím - KONŠTRUKCIE. Inými slovami, keď si tú rímsu, alebo sokel zväčšíš, tak obrazne povedané doplníš kóty a popis a máš detail. Žiaľ toto je pre väčšinu architektov až neprekonateľný problém a preto trvajú na oddelení oboch stupňov. S tým druhým stupňom /vykonávákom/, nech sa trápi S-kár, alebo nech si poradí firma. Samozrejme, že uznávate potrebu doprojektovania. Ja ako S-kár však odmietam po vás robiť realizačný projekt lebo začínam prakticky odznova. Ja zase odmietam dať z ruky iba projekt pre stavebné konanie, lebo ten, čo ho dostane ho len zväčší - doplní kóty a popis a má realizačný, alebo rovno z neho stavia. Pokiaľ to nejde na výberové konanie dodávateľa t.j. nerobí sa rozpočet, zbytočne bude investor platiť napr. výkazy výrobkov a opätovné tlačenie výkresov. |
| Dátum: 3.2.2009 |
| Od: tomas bertok |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
tych 3000 - 4000 euro je bez profesistov. profesista je ale niekde na urovni 200 - 500 euro a normalne treba vodara, plynara a elektrikara riesit. statik muoze ale nemusi byt externy, to znamena, ze ma architekt svojho (a tym padom je to v cene architektury), alebo mu investor "nanuti" nejakeho ineho a potom je architektov honorar zdanlivo nizsi. no za (pozor reklama) studiu a projekt na stavebne by sme my pytali tak 1000 euro (v pomere 50:50) a za vykonavak tych 2000 - 3000 euro podla urovne detailnosti. urovnou detailnosti myslim, mnoztvo konstrukcnych detailov, lebo kazda lepsia stavebna firma operuje s nejakymi vlastnymi, ale muozu sa naskytnut veci, s ktorymi by si neporadili a budu potrebovat detail od architekta. a ajked sa vykonavak nepovazuje medzi neodbornou verejnostou za duolezity, tak ja stojim za tvrdenim, ze jednak robi z architektury architekturu a dvak setri peniaze. ide o to, ze vykonavak riesi kopec veci, ktore by inak musela riesit stavebna firma a to povacsine veci komplikuje, cize predrazuje. a este jedna vec, netreba zabudat na stavebny dozor. da sa na nom dohodnut priamo s architektom (ano nieco to stoji), alebo si najst externistu (aj to nieco stoji). v konecnom duosledku ale stavebny dozor zaruci dodrziavanie projektu a tym padom usetri peniaze, lebo casto zabrani "pruserom" na stavbe. ak by ste mali nejake dalsie otazky, ci nebodaj zakazku ;), tak ma kludne mailom kontaktujte. |
| Dátum: 3.2.2009 |
| Od: jozef |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
Dakujem za prispevky, rozhodne oslovim architekta. Tych 3000 - 4000 eur cca suma za architekturu, ci aj za jednotlive potrebne profesie? Viete mi to nejako rozclenit, ze kolko by ma asi stal taky projekt na stavebne povolenie + kolko za profesie a kolko asi vychadza realizacny projekt. viem, ze nieje potrebny k stavbe, ale obdivujem precizne dotiahnute detaily a asi bez neho to asi pojde tazsie. j |
| Dátum: 3.2.2009 |
| Od: tomas bertok |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
rozhodne by som volil ten zdanlivo zdlhavejsi postup. najprv stavebne rozhodnutie a potom vykonavaci projekt. vela problemov a chyb takto odpadne. okrem toho by som radil zverit planovanie architektovi a vyhol sa katalogovym projektom. treba sice akceptovat, ze architekt nieje zadarmo, ale na druhej strane povacsine medzi nim a katalogovym domo nebude az taky rozdiel, lebo katalogove projekty su site na zelenu luku a kazda zmena je za priplatok. cim viac a zavaznejsich zmien, tym viac sa celkova cena blyzi cene za architekta. co sa casu tyka, tak navrh a projekt na stavebne povolenie sa da stihnut do mesiaca, podla sviznosti konzultacii. rychlost schvalovania sa ovplyvnit neda, ale vykonavaci projekt sa potom da stihnut do mesiaca, dvoch, podla toho ako rychlo budu reagovat profesisti. stavba sa kludne da stihnut od jari do zimy, zalezi vsak na stavebnej firme. cena projektu sa neda presne urcit dopredu, ale v zasade by sa pre dom vasich rozmerov mala pohybovat niekde okolo 3000 az 4000 euro. |
| Dátum: 30.1.2009 |
| Od: chuck |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
| Neviem ci rada dat si spravit nieco medzi stavebkom a realizakom je spravna. Dozoroval som a staval som niekolko domov, kde to investori riesili takto a neodporucam tento postup, usetrite sice 400 - 500€, ale urobit projekt pre stavebne a potom realizacny projekt, je urcite lepsi postup. Je viac casu na vychytanie problemov a hlavne ked sa robi plnohodnotny realizak, je sanca skoordinovat profesie, tak aby na stavbe nevznikali kolizie. |
| Dátum: 26.1.2009 |
| Od: hip |
| Predmet: RE: projekt rodinneho domu |
|
- Dajte si urobiť projekt podľa ktorého sa bude už dať aj stavať, t.j. niečo medzi projektom pre stavebné konanie a projektom pre realizáciu. - Cena takéhoto projektu už asi nebude pod 3300€ - Trvá to mesiac a viacej - Schvaluje sa to 1-2 mesiace. - Požadujte aj spracovanie teplotechnických výpočtov podľa STN 730540-2 čo sa k stavebnému povoleniu tiež vyžaduje. - Stanovte si aj energetickú triedu v akej dom chcete mať s projektovým energetickým hodnotením podľa zákona 555/2005 a vyhlášky 625/2006 to vám môže zlacnieť a zjednodušiť doloženie Energetického certifikátu vyžadovaného ku kolaudácii. /Nehovoriac o veľkých energetických úsporách v prevádzke domu./ |